众所周知，现金流对任何企业都很重要，别看一个企业员工众多，规模铺得有多大，什么市场遍布全国之类的，一旦现金流出现问题破产也是分分钟的事。这一点在地产行业尤为明显，现在很多房企的负债率都非常高，甚至超过自身固定资产好几倍的也不在少数，这些房企基本上都是游走在刀刃上，任何一点资金问题都有可能导致全军覆没。
在加上如今楼市调控丝毫不见放松的迹象，另一方面政府还对开发商使出釜底抽薪的一招：抬高其融资门槛，限制非法拆解。不仅逼着房企还款，还限制他们大规模的融资借钱，特别是各大银行已经限制给全国排名30名以外的房企发放贷款，就算央行放水也明确表明不会流向房地产行业，更不会留到开发商的口袋里。几大房企今年以来陆陆续续被否的融资计划就是最好的证明，房企的日子确实不好过。
最近土地不断流拍其中的原因一个是地价确实太高，而新房又限价；另一个原因就是开发商真的没有太多的钱来支付高额的土地了。为了快速的回笼现金流保全自己的稳定发展大计，众多开发商不得不改变原有的计划，要么地价打折出售房子要么是暂时缩小自己的扩张计划。
比如碧桂园本来只要有土拍，不管是净地还是合作开发，只要有利润有规模，他们都来者不拒。本来计划在2017年全面覆盖三四线城市，然后再包围一二线城市，结果面对现金寒流直接喊停了这一计划。否则相信还会有更多的三四线城市会在碧桂园的包装下，房价上涨一倍都不是问题。
比它更狠的是恒大，在年初的时候打出全国所有房源88折出售的广告，全国人民都知道恒大的营销手段就是狂炸广告，直接把购房者洗脑，让他们以为能买的房子只有他们恒大一家。结果后来恒大所谓的全国88折也是雷声大雨点小，不了了之。但是它起码让大家知道，原来房子也是可以这样卖的，同时也让大家知道房企已经做好了随时大撤退的准备。行情好的时候这个政策可能就是说说而已，但是如今却不一样。
最近两天，有新闻报道说恒大启动了全国范围内最新一轮的全国楼盘大促销，以黄金周的名义推进，住宅楼盘甚至可以最低74折的折扣进行销售。而其中打折最狠的当属商铺，很多直接就是6折出售。
这样的疯狂降价打折销售实属罕见，其实我们应该知道开发商这样做绝不是善心泛滥，想让更多的人买得起房子，而是完全因为行情不好，被逼的为了现金流只能这样做。对广大购房者示好，仅仅是他们想着快点收割完一波，保命而已。
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