一、 项目概况
华润馨区小区原有一套闭路电视监控系统，但由于监控系统所使用的时间久远，导致一些监控线路老化已不能正常使用（包括：无图像、画面不清晰等），在小区一些地方仍然存在许多监控盲点，为了更好的保护业主财产及小区的安全，便于保安人员对小区的治安管理，根据小区业主实际的监控需要，小区业主委员会及物业对监控系统提出了更高的要求与标准，需要重新改造目前原有的监控系统。
通过现场勘查、认真研究原先的监控布点和深刻理解小区业主及物业的要求，我方为华润馨区小区监控系统工程改造工程提供符合技术规范的系统和设备、以及落实工程改造计划、保证工程质量和工期、做好售后服务等方面的总体要求。
我方将提供符合要求的一整套服务：包括系统设计、设备提供、运输、安装调试、试运行、培训以及缺陷责任期服务等。
我方承诺：对工程的质量、工期及服务负有不可推卸的责任，以确保工程质量和工期，所有的一切将会使业主满意。
二、系统要求
1、要求系统智能、稳定、易操作；
2、系统要具有可扩展性，为以后增设监控点作预留扩展；
3、要求二十四小时监控，全方位，无盲点；
4、要求所有监控使用高清摄像机，画面清晰；
4、要求保安部门在监控中心随时看到小区的整体情况。
5、要求保安部门在规定时间段进行必要的夜间巡视工作。
三、系统总体改造设计方案及特点
1、小区的线路改造：为了监控的稳定性和以后维护的方便性，小区监控全采用光纤传输；
2、根据小区环境，我们将原来的32台摄像机全部更换为红外模拟高清摄像机，并且在原有的监控系统基础上增设10个监控点，使得每栋楼的所有出入口和社区活动场所在监控范围，具体的监控点布置见图纸：
3、小区大门进出口的原监控布点根据实际情况进行位置调整，加装专用的红外防水车牌摄像机，可随时远近监看出入车辆，并在夜间能捕捉到车牌及进出行人并做录像记录；其它三个布点位置不做调整，只是将摄像机更换为带红外夜视功能的高清摄像机。
4、小区重要十字路口、小区行车道、各单元门口附近、停车场及地下自行车库等根据现场环境安装低照度固定红外防水摄像机，这样一方面可减少保安人员数量，另一方面特别在夜晚可减轻保安人员的劳动强度；
5、在小区B1幢的拐弯处的监控点移动到对面C2栋楼，在B2栋楼一单元入口处的监控点移动到三单元的旁边围墙处；
6、监控中心设计：安装一台立体机柜、四台挂墙显示屏、一台双人操作台、三台16路嵌入式硬盘录像机、三台16进32出的视频分配器、48进4出的视频矩阵系统和控制键盘，充分考虑后期监控系统的扩容和扩展，节省用户投资；
7、根据小区的实际环境与情况设计一套保安电子巡更系统，规范保安的巡逻管理，提高保安的值班责任心，实现技防与人防的充分结合，将会大幅提高小区业主的安全感。
四、系统组成
由前端摄像、传输部分（包括：光端机的发送、接收端）、控制中心（控制、显示、存储）及电子巡更系统组成，如图：
前端摄像是监控系统的前沿部分，是整个系统的“眼睛”，它把监视的内容变为图像信号，传送到控制中心的监视器上，摄像部分的好坏及它产生的图像信号质量将影响整个系统的质量。本改造工程采用红外模拟高清摄像机，保障图像质量，在夜间无灯光的情况同样可以采集图像信号，以保障夜间监控需要。
传输部分是系统的图像信号通道，它把前端摄像采集获得的图像信号送到监控中心，又可以把监控中心的控制指令下传下去，实现系统的控制和联动功能。该工程图像信号的传输通过光纤来实现传输，保证信号的稳定和后期的维护方便；由于小区的监控点分布比较扩散，整个系统的供电需就地取电（供220V电压）。
控制部分是整个系统的“心脏”和“大脑”，是实现整个系统功能的指挥中心。这是整个监控系统体系的核心部分，对采集的图像信息进行处理，对图像进行实时录像，便于监控人员对紧急事情的处理。本工程采用数字网络嵌入式硬盘录像机加视频矩阵控制系统的控制方案，硬盘录像机可以并入因特网，物业管理人员在异端也可以远程查看录像或监看，矩阵系统可以方便保安人员的监看，即在发现某点监控区域有异常的情况下，及时切换至大屏幕监看。
电子巡更系统是利用先进的接触存取技术开发的管理系统，可有效管理保安人员的巡视活动，加强保安防范措施。长期以来在很多行业中怎样对各种巡查工作进行有效的监督管理一直是管理工作中的难点，巡查人员是否按规定路线、在规定的时间内、巡查了规定数量的巡查点，管理人员很难对此进行严格有效的监督管理。电子巡更系统是实现这种监督管理最有效最科学的工具。
五、系统功能特点
在进行监控工程改造设计的时候，依据小区业主和物业对本监控改造工程的基本需求，本着因地制宜、架构合理、安全可靠、产品主流、低成本、低维护量作为出发点，并依此为小区业主和物业提供先进、安全、可靠、高效的工程改造方案。
架构合理： 就是要采用先进合理的技术来架构系统，使整个系统安全平稳的运行，并具备未来良好的扩展条件。
稳定性和安全性：这是小区业主与物业最关心的问题，只有稳定运行的系统，才能确保监控系统的平稳运行。系统的技术先进性是系统高性能的保证和基础，同时可有效地减少使用人员和系统维护人员的麻烦。良好的可扩展性则是为了用户的发展考虑。随着安防系统应用时间的增长，未来对安防系统的要求会更高，可扩展性保证当用户有更多的要求时，引入的新设备可以顺利地与本次配备的设备共同工作，进一步扩展与提高系统的性能。
产品主流：系统是否采用当今主流产品，关系到系统的整体质量和未来能否得到良好技术支持以及完整的技术文档资料。在设备选型时，我们将主要依据业主及物业提出的具体需求，同时考虑产品厂家的技术先进性，产品是否为主流产品，原厂商的产品技术资料的完整性，原厂商的技术支持力量和产品制造企业的发展前景。所有这些是保证用户得到良好技术支持的条件，也是保障用户投资的基本条件。
低成本低维护量： 指力争有良好的性能价格比，所采用的产品应是简单，易操作，易维护，高可靠度的。
系统是否具有优良的性能价格比是判断一个系统优劣条件的重要依据。系统的易操作和易维护性是保证非专业人员使用好一个系统的条件。高可靠度是保障系统运行的基本要求，也是易维护性的保障。
我司将本着上述设计原则，来进行华润馨区小区监控改造工程的设计与施工，并结合我司的技术实力与工程经验，进行整个改造工程的安装、测试以及验收，完工时将同时提交与工程相关的每个设备的安装使用手册、及系统的各种图表等各项文档资料，还将根据用户的实际需求提出技术培训和有偿服务的建议。工程改造后将达到如下系统功能：
1、实时日夜对各个监控区域进行视频监控，保证了图象质量，正常24小时不间断录像至少可存储15天以上；
2、可录制各点的视频录像以备安防查用。录像功能支持定时、连续、间断视频录制，多种录像方式可选，可设置录像文件保留日期，录像检索回放；
3、可对任意监视目标通过硬盘录像机进行放大监看，查看每个监控点的实际情况；
4、新增布点可对业主单元门口、小区道路和小区的活动场所重点监控；夜间车辆出入在出入口可以捕捉到车牌；
5、结合小区的实际情况制定，系统经济、实用、智能，并具有扩展性；
6、系统具有完善的用户口令、权限等安全管理功能；支持动态报警功能。
7、电子巡更系统的配套使用，提高保安人员的责任心，技防手段加人防手段，进一步提高小区业主的安全感。
六、监控系统安装图：
七、工程主材选型和配置说明
6.1、汉邦24路嵌入式网络硬盘录像机
已获国家专利（专利号：ZL 200930162432.2)，已通过CE、FCC、IP65、RoHs国际认证
7寸全铝球体美观大方，外置拔码开关无需拆球便可轻松设置地址码和波特率
内置中/英文OSD屏幕操作菜单，摄像机、云台功能可设置，开机自动识别摄像机
整体铝合金球体散热,外置全天候防水带自动温控散热风扇,令球机始终倍感凉爽
360自动巡视功能，可变自动巡视速度1-120/秒，
可设置1路报警输入1路输出，具有隐私遮挡功能
内部设置数据断电后不丢失
精密电机驱动，运转快速平稳、控制灵敏，一体化集成设计，结构紧凑、可靠性高
手动速度：水平0.05-220/秒、垂直0.05-100/秒、巡航速度：水平220度/秒、垂直100度/秒
128个预置位、4路巡航线路、两条花样扫描、云台方位显示、摄像机倍数显示
6.3、荣天视R-S536Q彩转黑阵列式红外一体摄像机
6.4、荣天视R-SC108照车牌专用摄像机
八、工程施工组织计划
监控系统设备的安装主要包括摄像机、支架、监控立杆等的安装、线路敷设、监控室控制设备安装、电源及接地保护装置的安装等方面。
7.1安装程序
1、根据安防设备平面布置图现场定位测量。
2、确认布线线路走向与监控布点位置。
3、线路敷设、放置视频线与电源线。
4、安装前端设备（包括摄像机与电源及电子巡更系统的信息点）
5、安装终端设备（包括硬盘录像机、视频矩阵、显示设备、控制台、电子巡更系统终端设备和软件等）
6、系统调试（硬盘录像机，控制键盘，前端摄像机等设备的调试）。
7.2施工时间计划
整个改造工程工期为30天，为了保时保量完成工程目标，我司拟定以下施工计划：
1、先根据安防设备平面布置图确认布线线路走向与监控布点位置，并形成相应的布线方案。 2天
2、组织布线材料进场。1天
3、施工布线人员进入小区做新增点位的布线工作。15天
4、敷设线缆完毕，布线人员进行监控立杆。3天
5、设备调试人员进场安装前端摄像机及监控中心设备。4天
6、系统整体调试。2天
7、预验收、美化、清场。2天
8、最终验收、培训用户。1天
八、技术培训与售后服务
8.1技术支持与人员培训
提供核心设备用户手册，外购设备与器材的使用说明书和软件的操作使用说明书。
现场安装由本公司派相关技术人员与施工人员，包括线缆敷设、设备安装、分系统调试和系统联调等。
负责对物业相关安保人员操作使用和维护人员进行免费培训，使其基本了解产品的功能和相关技术指标，并能初步操作使用；在设备调试和系统联调过程中使其能够熟练操作使用，并能进行简单的维护。
提供完善的技术支持和服务，设备终身维护。
8.2 售后服务
合同订货设备的质保期为到货后12个月。
在质保期内因产品质量发生问题，8小时快速响应服务机制，我司无偿修复。
质保期过后，由于设备运行不当损坏，我司在24小时内到现场帮助修复，费用由物业自理。
提供备用件服务：质保期内设备故障现场无法排除的，遵循尽量减少用户损失的原则，乙方用新设备调换故障设备带回检修。
7*24小时电话技术支持服务。
提供终身免费的监控方案咨询服务
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