买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。
乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。接下来，本系列会陆续覆盖北京全部新房，敬请期待。
今天测评的楼盘是顺义马坡 | 和锦华宸购房须知销售对象符合北京市限购政策的购房人群限购政策
(1) 京籍家庭
· 已婚家庭，名下无房，则可购买两套住房
· 单身未婚或离异人士，名下无房，则可购买一套住房
(2) 非京籍家庭
· 在京无住房且连续60个月(含)以上在京缴纳社保或个人所得税的非京籍居民家庭，可购买一套住房
· 持有效《北京市工作居住证》可与京籍家庭享同等购房资格
产权比例
购房人购买并持有住宅100%产权份额
转让机制
购房人取得不动产权证后可随时转让所购房屋
出租收益
出租全部收益归购房人所有
简要信息
楼盘名称：和锦华宸
开 发 商： 金地＋保利
产品均价：东区约4.1万/㎡、西区约3.8万/㎡
产品总价：约343万起/套
产品户型：95㎡三居、126㎡四居、180㎡四居（暂未开盘）、150-180㎡叠拼（暂未开盘）
总 户 数：714户
楼 栋 数：29栋
容 积 率：1.6
绿 地 率：30%
车 位 比：1:1.2
梯 户 比：1梯2户
房屋属性：商品房
交房时间：预计2024年4月
楼盘地址：牛栏山一中实验学校西北侧200米处
产品公布历程
?2021年 1 月，金地＋保利拿地
?2021年 5 月，产品信息曝光
?2021年 9 月，交付样板间开放
?2021年10月，首期开盘
>>项目区位及周边配套
沙盘实拍
楼盘亮点
亮点一：临近区政府，配套齐全
项目周边配套较为齐全，三公里范围内涵盖学校、商场及三甲医院，可基本满足日常生活需求。此外，项目还享受政府搬迁带来的规划红利，项目东侧即是顺义区政府，周边规划有学校、商业以及多家企业的入驻，规划落地之后项目的周边配套将得以进一步升级。
亮点二：南向大面宽洋房产品，居住舒适
项目打造低密墅质洋房产品，南向三面宽的设计，95㎡南向面宽也达到了9.6米，在当前新房市场上比较占优势。
区域规划简述
? 周边公园
项目周边5座公园环伺：
马坡千亩森林公园（约1.3公里）、卧龙公园（约1.9公里）、减河公园（约2.5公里）、马坡城市森林公园（约3.2公里）、顺义新城滨河森林公园（约3.7公里）。
? 周边商业
项目周边有4个广场/商厦：
5公里范围内有鲁能美丽汇（建筑面积约5.1万平，约2.7公里）、金宝park天阶（约2.9公里）和鑫海韵通大卖场（建筑面积约2万平，约1.5公里）。
>>参考数据：合生汇（北京）建筑面积约31.7万平
项目东北侧约500米处为中建·鲲熙里，建筑面积约2.3万平，目前该工程已开工建设，计划2023年9月竣工。
项目北侧有恒大的配建商业，东北侧政府也规划有商业用地，具体有待进一步规划公示。
文中关于配套距离描述，根据高德导航测距，仅作参考，以官方实际测量为准。
测评二 户型介绍
95㎡三居
朝向：
此95平米户型，3室2厅2卫，为正南正北朝向。南北通透，产业化装修交付。
户型功能区：
户型内功能分区如图中所示，包含：
客厅（1个）
餐厅（1个）
厨房（1个）
卧室（3个，包含1个主卧、2个次卧）
卫生间（2个）
市场竞争力：
将此户型以南北采光面作为划分，则南向采光面上，分布有3个功能空间，长度达9.6米。北向采光面分布3个功能空间。这种分布，在95㎡面积段，比较具有市场竞争力。
因北京太阳照射和南北季风的影响，一般来讲同样面积段下，户型南向“宽度越大，房间越多”则户型相对越好。
卧室和客厅分布在南向采光面上，这种分布格局在现如今新房产品中较为典型，也是公认较为符合北方居住生活的户型格局。业主主要活动区域，需要充足的采光和良好的通风效果，所以新房户型一般会将客厅和主卧放置在南向。
户型主要亮点：
1、户型方正，南向三面宽达9.6米，面宽进深比接近1:1。
2、全明格局，南向全景落地窗设计，采光充足。
126㎡四居
朝向：
此126平米户型，4室2厅2卫，为正南正北朝向，南北通透，全装修交付。
户型功能区：
户型内功能分区如图中所示，包含：
客厅（1个）
餐厅（1个）
厨房（1个）
卧室（3个，包含1个主卧、2个次卧）
书房（1个）
卫生间（2个）
市场竞争力：
将此户型以南北采光面作为划分，则南向采光面上，分布有3个功能空间，长度达10.6米。北向采光面分布3个功能空间。这种分布，在126㎡面积段，比较具有市场竞争力。
因北京太阳照射和南北季风的影响，一般来讲同样面积段下，户型南向“宽度越大，房间越多”则户型相对越好。
卧室和客厅分布在南向采光面上，这种分布格局在现如今新房产品中较为典型，也是公认较为符合北方居住生活的户型格局。业主主要活动区域，需要充足的采光和良好的通风效果，所以新房户型一般会将客厅和主卧放置在南向。
户型主要亮点：
1、南北通透，全明格局，南向三面宽达10.6米，居住舒适。
2、功能区间布局合理。项目打造四叶草户型，四个卧室均分布于四个拐角，隐私性好。
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